月供
4,490.45
元
账册测算
房贷推演
360 期
总利息
61.66 万
616,560.07 元
还款总额
161.66 万
1,616,560.07 元
贷款总额
100 万
1,000,000.00 元
本金 61.9% · 利息 38.1%
若改等额本金 · 首月
5,694.45
元
另一种走法 · 总利息
52.65 万
526,457.92 元
两种走法利息差
9.01 万
90,102.15 元
本金走法通常更省息，开头更重
怎么读这张台面
商贷跟着 LPR 加点走，公积金利率通常更低。组合贷是两笔分开算、再把月供叠在一起。年限拉得越长，利息往往不是线性变多，而是后段拖得很长。
两种还法
等额本息把每月支出钉死，适合收入平稳、不想月初月底打架的人。等额本金把本金均开，利息跟着余额下降，总账更轻，可是头几年最沉。
结果仅供推演。加点、重定价日、公积金额度、提前还款预约规则都以贷款合同和当地政策为准。